房屋(wu)建筑工程全過程造價管(guan)理包括哪些階段?

　　建設工(gong)程項(xiang)目決策(ce)階段缺乏科(ke)學性

　　建(jian)(jian)設(she)(she)項(xiang)目(mu)的(de)決策階段(duan)(duan)是確定整(zheng)個項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)成(cheng)本(ben)的(de)重要時期(qi)，也(ye)是項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)的(de)前期(qi)規(gui)劃階段(duan)(duan)。因此，建(jian)(jian)設(she)(she)項(xiang)目(mu)的(de)整(zheng)體成(cheng)本(ben)也(ye)會(hui)受到決策方(fang)案的(de)影響而發生變化，建(jian)(jian)設(she)(she)項(xiang)目(mu)的(de)決策方(fang)案包括整(zheng)個項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)的(de)進度(du)計劃、施工管理和質量控制的(de)成(cheng)本(ben)以及項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)的(de)經濟(ji)效益(yi)。

　　建設工程項目設計階段有一定的局限性

　　設計(ji)(ji)階段對(dui)建筑工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)找(zhao)家的影響主(zhu)要包括以(yi)下兩個方面(mian):一(yi)是(shi)(shi)過于重(zhong)視工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)設計(ji)(ji)，忽視經濟因素。根據(ju)我(wo)國項目(mu)建設的實際經驗，對(dui)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)造(zao)(zao)價(jia)影響大的是(shi)(shi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)前期的設計(ji)(ji)階段，工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)設計(ji)(ji)時間在(zai)(zai)(zai)整體(ti)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)建設中(zhong)占比(bi)較大，但(dan)我(wo)對(dui)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)造(zao)(zao)價(jia)的影響可以(yi)達(da)到(dao)70%。因此，在(zai)(zai)(zai)設計(ji)(ji)階段有效控制工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)造(zao)(zao)價(jia)是(shi)(shi)必然(ran)趨(qu)勢，資金(jin)投入的重(zhong)點在(zai)(zai)(zai)于設計(ji)(ji)規劃。一(yi)些設計(ji)(ji)單位(wei)在(zai)(zai)(zai)設計(ji)(ji)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)時過于注重(zhong)設計(ji)(ji)，而忽略了(le)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)的實際效益。

　　建筑工程施(shi)工容(rong)易受到外部因素的影響。

　　與其他工(gong)(gong)(gong)程(cheng)相比，建設周(zhou)期(qi)長(chang)，容(rong)易受到環境因(yin)素(su)的(de)影響而發(fa)生變(bian)化(hua)。在建設過(guo)程(cheng)中，大量的(de)人(ren)員、機(ji)械設備和施(shi)工(gong)(gong)(gong)材料(liao)(liao)將被使用。這些因(yin)素(su)的(de)變(bian)化(hua)會(hui)影響建設項(xiang)目的(de)成本，這些因(yin)素(su)也(ye)是不可控的(de)。當(dang)建設項(xiang)目發(fa)生工(gong)(gong)(gong)程(cheng)變(bian)更時，相關人(ren)員不進(jin)行有效的(de)溝通(tong)，會(hui)影響施(shi)工(gong)(gong)(gong)質(zhi)量、進(jin)度(du)計劃和成本，無(wu)形(xing)中增(zeng)(zeng)加工(gong)(gong)(gong)程(cheng)造(zao)價和管(guan)理難度(du)。此外，建筑(zhu)原材料(liao)(liao)的(de)價格會(hui)隨著(zhu)經濟的(de)變(bian)化(hua)而波動，由(you)于(yu)運輸距離的(de)增(zeng)(zeng)加而增(zeng)(zeng)加。

　　有關部(bu)門對建筑工程竣工的重視程度不夠重視。

　　建(jian)設(she)(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)(mu)竣(jun)工(gong)后，需要(yao)對項(xiang)目(mu)(mu)的(de)整(zheng)體(ti)建(jian)設(she)(she)(she)(she)質量和(he)效(xiao)果(guo)進行檢(jian)驗和(he)確認，這是建(jian)設(she)(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)(mu)交付(fu)和(he)使(shi)用(yong)(yong)的(de)重要(yao)階(jie)段。部分單(dan)位對這一(yi)環節不夠重視，導致相關單(dan)位無法有效(xiao)控制整(zheng)體(ti)工(gong)程(cheng)造(zao)價(jia)。此外，一(yi)些施工(gong)單(dan)位的(de)竣(jun)工(gong)結算(suan)(suan)書中普(pu)遍存在提高(gao)(gao)工(gong)程(cheng)造(zao)價(jia)的(de)現象，如假(jia)算(suan)(suan)多算(suan)(suan)、高(gao)(gao)套固定單(dan)價(jia)、高(gao)(gao)套取費標(biao)準等。，從(cong)而(er)導致建(jian)設(she)(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)(mu)整(zheng)體(ti)成(cheng)本(ben)(ben)激(ji)增。為(wei)了從(cong)建(jian)設(she)(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)(mu)中獲得高(gao)(gao)額利潤，一(yi)些建(jian)設(she)(she)(she)(she)企業會(hui)虛報建(jian)設(she)(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)(mu)的(de)整(zheng)體(ti)成(cheng)本(ben)(ben)和(he)資(zi)金使(shi)用(yong)(yong)方向，從(cong)而(er)阻(zu)礙(ai)整(zheng)個建(jian)設(she)(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)(mu)的(de)成(cheng)本(ben)(ben)管理(li)。